Ponad 460 sklepów zmienia właściciela. Tesco zawarło wielką umowę

Brytyjska sieć handlowa Tesco zawarła porozumienie z holendersko-belgijską grupą Ahold Delhaize w sprawie sprzedaży 100 proc. swojej działalności operacyjnej w Czechach oraz na Słowacji. Wartość uzgodnionej transakcji wynosi około 1,2 mld euro. Porozumienie obejmuje łącznie ponad 460 sklepów, które generują roczne przychody na poziomie około 3,5 mld euro i zatrudniają ponad 14 tys. osób. Wydarzenie to oznacza jedno z największych przetasowań na środkowoeuropejskim rynku handlu detalicznego w ostatnich latach oraz kolejny krok w procesie wycofywania się brytyjskiego giganta z rynków Europy kontynentalnej.

Szczegóły transakcji i kluczowa infrastruktura

Zgodnie z przyjętymi warunkami transakcja obejmuje całą zorganizowaną część przedsiębiorstwa Tesco w obu państwach. Pod skrzydła nowego właściciela trafi ponad 360 placówek własnych – w tym hipermarkety, supermarkety oraz mniejsze sklepy osiedlowe – a także ponad 100 sklepów prowadzonych w systemie franczyzowym. Pakiet transakcyjny obejmuje również lokalne biura oraz strategiczne węzły logistyczne zaopatrujące dotychczasową sieć: centrum dystrybucyjne w Kralupach nad Wełtawą (Kralupy nad Vltavou) w Czechach oraz dwa magazyny na Słowacji, zlokalizowane w Preszowie (Prešov) i Beckovie.

Wpływy gotówkowe netto dla Tesco z tytułu sfinalizowania sprzedaży wyniosą około 1,2 mld euro, natomiast całkowita wartość przedsiębiorstwa (Enterprise Value) została wyceniona na około 1,7 mld euro, uwzględniając m.in. zobowiązania wynikające z umów najmu. Zamknięcie transakcji planowane jest na czwarty kwartał 2027 roku. Do tego czasu konieczne będzie spełnienie standardowych warunków prawnych, ze szczególnym uwzględnieniem uzyskania zgód odpowiednich organów antymonopolowych i regulacyjnych. Warto odnotować, że porozumienie nie obejmuje operacji Tesco na Węgrzech – działalność w tym kraju pozostaje na razie w strukturach brytyjskiej grupy, aczkolwiek zapowiedziano przeprowadzenie przeglądu opcji strategicznych dla tamtejszego rynku.

Ahold Delhaize liderem w Czechach i debiutantem na Słowacji

Dla grupy Ahold Delhaize przejęcie aktywów Tesco w Europie Środkowej stanowi skokowe zwiększenie skali operacyjnej. Koncern jest już dobrze znany na rynku czeskim, gdzie rozwija sieć supermarketów i hipermarketów Albert. Połączenie struktur Alberta i Tesco doprowadzi do utworzenia niekwestionowanego lidera całego czeskiego handlu spożywczego.

Z kolei na Słowacji transakcja oznacza dla Ahold Delhaize wejście na zupełnie nowy rynek geograficzny, na którym spółka dotychczas nie prowadziła własnej działalności detalicznej. Przejęcie gotowej, zintegrowanej sieci placówek wraz z zapleczem logistycznym w Preszowie i Beckovie pozwala grupie zająć silną pozycję wyjściową bez ponoszenia nakładów na wieloletni rozwój organiczny.

Konsekwentny odwrót Tesco z rynków Europy Środkowej

Decyzja o opuszczeniu Czech i Słowacji wpisuje się w realizowaną od kilku lat strategię brytyjskiego detalisty, polegającą na koncentracji zasobów finansowych i kapitału menedżerskiego na kluczowych rynkach macierzystych w Wielkiej Brytanii i Irlandii. O zamiarach wycofania się z kolejnych państw kontynentalnej części Europy informowano w branżowych mediach, w tym na łamach retaildetail.eu, już latem 2026 roku, wskazując Ahold Delhaize jako faworyta do zakupu.

Obecne porozumienie jest logicznym następstwem wcześniejszych kroków brytyjskiej grupy. Tesco zakończyło działalność operacyjną w Polsce 31 października 2021 roku, po ponad 25 latach obecności na krajowym rynku. Decyzję o sprzedaży polskiego biznesu ogłoszono w czerwcu 2020 roku, a większościowy pakiet ponad 300 sklepów przejęła wówczas duńska Salling Group, właściciel sieci Netto. Podczas tamtego procesu reorganizacji polskiego handlu o poszczególne obiekty i klientów aktywnie walczyły inne sieci dyskontowe, wśród których wyróżniały się Biedronka i Lidl. Podobna konsolidacja następuje teraz w pozostałych krajach Grupy Wyszehradzkiej.

Reakcja rynku nieruchomości: Shopper Park Plus dostrzega szansę

Zmiana właściciela operacji handlowych Tesco odbija się szerokim echem także na rynku nieruchomości komercyjnych. Transakcja dotyczy bezpośrednio ośmiu parków handlowych należących do grupy Shopper Park Plus – po cztery obiekty zlokalizowano w Czechach i na Słowacji – w których Tesco jest dotychczas głównym najemcą spożywczym. Właściciel obiektów zapewnił, że przejęcie nie naruszy obowiązujących umów najmu ani wysokości przychodów z czynszów: Ahold Delhaize wstąpi w miejsce Tesco na niezmienionych warunkach kontraktowych.

Kierownictwo Shopper Park Plus dostrzega w tej zmianie impuls do optymalizacji przestrzeni handlowej. Kristóf Bárány, przewodniczący rady dyrektorów Shopper Park Plus, komentuje:

„We współpracy z Ahold Delhaize dostrzegamy również możliwości optymalizacji powierzchni zajmowanych przez głównego najemcę, co pozwoli na wydzielenie dodatkowych powierzchni najmu dla nowych najemców. Umożliwi nam to dalszą dywersyfikację struktury najemców oraz zwiększenie przychodów z czynszów z nowo zaaranżowanych powierzchni”.

Shopper Park Plus zarządza obecnie portfelem 30 nieruchomości handlowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej: ośmioma w Polsce, czterema w Czechach, czterema na Słowacji oraz 14 na Węgrzech. Łączna powierzchnia najmu zarządzana przez grupę przekracza 600 tys. mkw., a na terenie jej obiektów działalność prowadzi blisko tysiąc najemców.

Nowy układ sił w handlu detalicznym

Sprzedaż ponad 460 placówek zamyka kolejny rozdział w historii tradycyjnych hipermarketów w Europie Środkowej. Wielkopowierzchniowy format od lat mierzy się z presją ze strony dynamicznie rosnących sieci dyskontowych oraz kompaktowych marketów osiedlowych. Włączenie sieci Tesco do struktur grupy Ahold Delhaize wzmocni czeskiego Alberta i da początek nowej rywalizacji na rynku słowackim. Ostateczne tempo zmian wyznaczy teraz postępowanie przed organami ochrony konkurencji, które wydadzą rozstrzygnięcia w 2027 roku.